半岛BD体育半岛BD体育事件:5月27日,上海市市住房城乡建设管理委等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》,提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。
1、优化非沪籍居民购房条件:非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从5年调整为3年(新城以及南北转型等重点区域从3年调整为2年);非沪籍单身人士购房区域扩大至外环内二手住房。2、调整相关政策口径:取消离异购房合并计算住房套数规定;已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。3、支持企业购房用于职工租住:不再限制企业购买小户型二手住房用于职工租住。4半岛BD体育、支持多子女家庭合理住房需求:多孩家庭在执行现有住房限购政策基础上,可再购买1套住房。
1、优化个人住房信贷政策:首套住房商贷利率下限调整为不低于LPR减45个基点,最低首付款比例调整为不低于20%;二套住房商贷利率下限调整为不低于LPR减5个基点,最低首付款比例调整为不低于35%(临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6区二套住房商贷利率下限调整为不低于LPR减25个基点,最低首付款比例调整为不低于30%);2、优化住房公积金个人贷款政策:提高贷款额度,首套住房个人最高贷款额度调整为80万元,家庭调整为160万元,多孩家庭上浮20%最高可达192万元;二套住房个人最高贷款额度调整为65万元,家庭调整为130万元。降低首付比例,首套住房最低首付比例调整为20%,二套住房调整为35%(临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6区最低首付比例调整为30%)。
对符合条件的“以旧换新”居民家庭,给予住房置换期间过渡租房、装修搬家等适度补贴:1、补贴对象:一年内出售外环内2000年前竣工、70平方米及以下唯一住房,并购买外环外一手住房的家庭。2、补贴标准:30平方米以下每套补贴2万元;30~50平方米每套补贴2.5万元;50~70平方米每套补贴标准3万元。
此次上海楼市新政内容丰富且精细化程度较高,在统筹市场和保障、存量和增量的同时,更好地满足了居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求,将进一步促进上海房地产市场平稳健康发展。
投资建议:我们认为,政策层面对房地产行业的持续放松,有望逐渐向基本面复苏持续传导,在房地产调控权限逐渐下放至地方政府的过程中,商品房市场有望逐渐回归市场化,驱动供需改善带动行业触底回升。建议关注重点龙头房企:保利发展、招商蛇口、滨江集团,以及区域型地方国企:浦东金桥。
证券之星估值分析提示招商蛇口盈利能力一般,未来营收成长性一般。综合基本面各维度看,股价偏低。更多
证券之星估值分析提示滨江集团盈利能力一般,未来营收成长性良好。综合基本面各维度看,股价偏低。更多
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