别墅作为终极改善置业标的，除了私域空间的扩容外，对私享自然资源、人文圈层、便捷的复合交通配套的要求都要远高于一般住宅产品。在北京有“一山”“两河”“三线”“四高”的传统别墅区分区，其中“两河”所指即为潮白河及温榆河别墅区。
中国北方城市多缺水，人们在改善置业的选择上，更偏向于“逐水而居”，温榆河作为京杭大运河-北运河的上游，是唯一发源于北京市内的河流，也是北京唯一一条四季有水的河流。
早在明成祖朱棣时期，温榆河畔沙河镇就修建过巩华城行宫，到了现代，70年代和90年代多次重修治理，北京市政府在温榆河流域打造了180余平方公里的绿色生态走廊，温榆河像一条绿色纽带将昌平、顺义、朝阳、通州沿河一线的高端别墅项目串联，组成了北京最宜居的城市别墅区域。
温榆河自军都山发源后沿昌平、顺义转向正南方进入通州，在这个湾区，坐落着温榆河流域单个体量最大的别墅项目——鲁能·格拉斯小镇。
绿发格拉斯小镇总占地面积约3000亩，项目西侧踞拥150米宽阔温榆河主干河道半岛BD体育，另有一条3公里长的天然支流河道从项目内穿流而过，滋养300亩原生湿地，项目东侧为规划面积8.9万亩大小的东郊森林公园，大小约为20个朝阳公园，是北京最大的城市公园。项目东西两侧由森林和河流为墅区形成天然的私密屏障。
格拉斯小镇的开发商是中国绿发投资集团有限公司，前身为鲁能集团，国资委直管的一级央企。如果说起鲁能开发的中央别墅区另一个项目——优山美地，不少人可能才恍然大悟，格拉斯小镇的低调与珍稀正是与中央别墅区一脉相承。
从2005年拿地开始，鲁能格拉斯小镇共完成开发八期产品，前五期产品从西班牙风格、意大利风格、欧式古典主义风格到法式城堡风格，成为北京乃至全国难得一见的典藏级城市墅区。
格拉斯小镇项目整体总占地3400亩，分为八期，其中规格最高的为五期，仅47套法式宫廷大独栋，花园800㎡起。容积率仅为0.3，绿化率达到70%，温榆河支流——老河湾从小镇穿流而过，天然形成玉带环腰的风水格局。
学校与中国国际学校百强第一的德威英国国际学校（只招收外籍）为同一教育集团旗下，面向中国学生招生，在课程体系、多元化艺术、校际活动方面共享合作。今年9月，北京德闳学校将正式开放主校区，提供从幼儿园到高中十二年级的15年一贯制国际化“双轨”教育。
项目整体采用了园中园的设计，目前园区内已建成574栋，全部为独栋别墅，总计分8期开发：
一期玫瑰城堡，07年开盘，08年交房。占地9.5万平米，建面4.8万平米，由87栋西班牙风格独栋别墅组成；
二期茉莉庄园，09年开盘，10年交房。总占地9.5万平米，建面4.8万平米，由73栋意大利风格独栋别墅组成；
三期让的花园，15年开盘，16年交房。总占地10.24万平米，建面5.5万平米，由112栋法式新古典建筑组成；前三期已经全部售罄。
四期香博城堡，16年开盘，18年交房。总占地14.2万平米，总建筑面积7.9万平米，由158栋法式宫廷独栋别墅组成，目前样板间还在售。
五期18年开盘，19年交房。总占地8.72万平米，总建筑面积5.07万平米，西侧比邻温榆河百米生态景观带，由47栋法式法式庄园独栋大宅组成，共有9种户型，建筑面积从820平米—1500平米，价格从6500万—1.2亿，
六期明德兰庭，为叠拼产品，北京限墅令没有办法再批复独栋别墅，目前总价1300万起~
七期待规划目前已经回归于公园用地，八期海棠庄园由97栋意大利托斯卡纳风格独栋别墅组成。
格拉斯小镇五期是集合了公司及项目10年以上的开发、设计、建筑经验，为层峰人士打造的传世大宅，是目前市场新推出的唯一纯独栋别墅项目。
五期占地8.7万平米，总建筑面积4.7万平米，容积率0.3（综合容积率0.6），楼间距南北最大可达33米，东西最大可达28米，仅47栋；
为了成就世家大宅的独特风范，鲁能格拉斯五期新品，在品质、尺度方面都有大幅升级，采用前二后三设计，全明居住空间，单套最大面宽能达到30米。每栋别墅还拥有超大观景花园，最大占地面积近5亩，由此实现零距离亲近自然，纳尽天地盛景。
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